Приобрести недвижимость на Кипре несколько проще, чем в других странах. Компания «LysovDevelopersLTD» окажет вам эффективную помощь на любых стадиях оформления документов, существенно упрощая процесс.
Если вы не являетесь резидентом страны, и у вас другое гражданство, вам ничто не помешает стать полным собственником, но только лишь одного объекта. Единственным объектом, который вы можете приобрести, является недвижимость или участок земли около 2,7 тысяч м2. Для юридических лиц данные ограничения не характерны.
Купля-продажа: подписание договора
В основе правовой системы Кипра применялась модель Великобритании, гарантирующей мощную защиту покупательских прав. Во имя обеспечения интересов покупателей Земельная Палата Республики становится сильным и эффективным юридическим инструментом. Предписания его должны быть обязательно исполнены. Данная мера была принята на стадии до момента выдачи титульного свидетельства, отражающего собственность. Расторжение зарегистрированного договора производится исключительно покупателем. Продажа недвижимости, сдача её в аренду, переоформление, перезаложение, невозможно, если владелец не согласен.
Как выдаётся разрешение
Иностранные граждане, покупая недвижимость на Кипре, в обязательном порядке получают разрешение Совета министров. Основанием для этого служит статья 109 «Закона о недвижимости».
Разрешение может быть выдано лишь добросовестному покупателю, которым соблюдаются все формальности. Если говорить о нынешней ситуации, по всем заявлениям, представленным иностранными гражданами в Совет министров, были даны положительные решения. После рассмотрения заявления по нему принимается решение, связанное с выдачей направления для лица, которым оно было подано. В итоге выдаётся решение в письменном виде.
В целях получения разрешения по приобретению недвижимости, потребуется подготовка и предоставление следующего пакета документов:
- Заявления:
- Контракта, подтверждающего факт покупки;
- Квитанции оплаты взноса;
- Паспорта (копии).
После того, как вышеуказанные документы получены, на недвижимость выдаётся отдельный документ по подтверждению правового титула. Недвижимость регистрируется на имя нового владельца. Не полученные новым покупателем документы отправляются в отдел, связанный с регистрацией земли.
Как оплачивается гербовый сбор
После подписания договора купли-продажи, покупатель оплачивает первый взнос. Сделать это нужно в течение 30 дней, один раз, причём на ставку значительное влияние окажет стоимость контракта недвижимости. Оплата сбора производится лицом, купившим недвижимость и обратившимся в Департамент внутренних налогов. При этом расчёт ставок имеет следующий вид:
- < 170,86 EUR — 0,15%;
- > 170,861 EUR — 0,20%.
Подача договора купли-продажи в департамент по регистрации
Собственность на Кипре подлежит обязательной регистрации в земельном департаменте. Это во многом способствует защите прав покупателя, если дело заходит о его собственности. По окончании процедуры запрещено производить множество операций: перепродавать, закладывать, арендовать. На это необходимо письменное согласие.
Датой основания земельного департамента Респ. Кипр следует считать 1858 год. Данная организация за своё многолетнее существование заслужила репутацию чрезвычайно надёжной в государственном секторе, причём, во всём мире. Договор купли-продажи хранится на протяжении двух месяцев с момента, после того, как он подписан, а сбор уплачен (наклейки соответствующих марок) в отделе по регистрации земли, отвечающем за конкретный район. Регистрация в Земельном департаменте отличается простотой.
При этом гарантируются, покупаются и подтверждаются права покупателя в отношении собственности, пока получения титула собственности в индивидуальном порядке на недвижимость не произошло, равно, как и полной передачи собственности.
Вышесказанное справедливо для недвижимости, которая строится, либо объект недавно завершён. Документы, которые служат подтверждением имущественного правового титула, выдаются на три–четыре года с того момента, когда завершится строительство. Если отдельный документ, который служит основой для подтверждения правового титула, на имущество, приобретаемое на имя продавца, отсутствует, покупатель всё-таки сможет приобрести задуманное. В данном случае обе стороны подписывают документ, отражающий аннулирование, и договор, отражающий факт купли-продажи недвижимости новым продавцом и покупателем.
Покупателю следует согласовывать с продавцом плату за аннулирование, когда ведутся переговоры, после чего происходит отражение важнейших условий в документе купли-продажи.
Как владелец получает титул
Процесс передачи собственности достаточно простой и длится недолго. Если оформлением занимается Земельная палата, покупателем оплачивается регистрационный сбор. Производит начисление взносов, связанных с переводом титула. За основание берётся рыночная стоимость недвижимости в тот момент, когда она приобретается. При этом ставки и расчёты следующие:
- Менее 85,43 EUR — 3%
- 85,43-170,86 EUR — 5%
- Более 170,86 EUR — 8%
Если выдается титул владельца, производится регистрация имени покупателя в архивах правительства. Данные документов строго конфиденциальны, не подлежат опубликованию и стороннему доступу.